12:13 Купить квартиру или подождать: что будет с ценами на жилье в Украине в 2020-м. |
По прогнозам экспертов в 2020 году цены на недвижимость могут увеличиться на 10%. Совсем недавно сайт "Сегодня" рассказывал о том, что происходило на рынке недвижимости в Украине в 2019 году, как менялись государственные строительные нормы и почему пригород столицы продолжает набирать популярность. Но если в ушедшем году на рынке недвижимости наблюдалось затишье, то сейчас эксперты прогнозируют активизацию и рост цен на квартиры. Сайт "Сегодня" рассказывает, чего ожидать в новом году. Что будет с ценами на недвижимость в 2020 годуВ январе-сентябре 2019 года объемы нового жилья, которое ввели в эксплуатацию, увеличились на 48% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составили 7,7 млн квадратных метров. Напомним, что в 2018 году этот показатель был на уровне 5,2 млн квадратных метров. Из-за того, что нового жилья становится все больше, а низкая покупательская способность украинцев не растет, спрос на недвижимость в 2019 году упал. Особых колебаний не было и в ценах на жилье. Мнения экспертов о том, что будет с ценами на недвижимость в 2020 году, разнятся. Так, Андрей Мирошник, директор технического департамента Activitis в комментарии сайту "Сегодня" рассказал, что цены однозначно будут расти, скорее всего, на 7-10 % в течение 2020 года. По словам эксперта аналитического центра DOM.RIA Анатолия Топала, после новогодних праздников сработает отложенный спрос, активность во всех сегментах вырастет, что подтянет цены вверх на 2-2,5% в месяц. Стадия активного роста сохранится до начала лета. Дальше – сезонные колебания. В целом ожидается выход рынка из стадии стагнации в стадию постоянного роста.
Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК "Polaris Home&Plaza" говорит, что сейчас на рынке активно развиваются новые форматы, такие как "город в городе", live-work-play (синергия жизни, работы, отдыха), многофункциональные жилые комплексы, эко-комплексы. Поэтому ценовой прогноз следует давать в зависимости от популярности того или иного формата строящихся ЖК.
Татьяна Шульга-Забельская, управляющий партнер Объединения девелоперов недвижимости (RED Community) добавляет, что на сегодняшний день спрос на 30-40% ниже предложения. И в новом году вряд ли возможно существенное "выравнивание" этого соотношения. Поэтому 2020 год, ровно как и 2019-й, будет ознаменован активной борьбой за покупателя.
Александр Панфилов, коммерческий директор мини-города Svitlo Park напоминает, что на 2020-й год в Госбюджете заложен курс в 27 грн за доллар. Поэтому с большой вероятностью можно ожидать роста цен на рынке недвижимости. Кроме этого, продолжает расти себестоимость строительства: цены на строительные материалы и строительно-монтажные работы, по предварительным данным, как и в 2019-м году, могут увеличиться еще на 10-12%.
Что будет влиять на рынок недвижимости в 2020 годуИгорь Черненко, основатель Investment Development Property (IDP), в комментарии сайту "Сегодня" рассказал, что цены на недвижимость в Украине достигли своего минимального значения, поэтому бизнес активно инвестировал в коммерческую недвижимость. По данным Государственной службы статистики, в течение 10 месяцев 2019 года объем строительства нежилых зданий в стране вырос более чем на 31% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года, на 20,8% вырос и объем, произведенной в Украине строительной продукции за этот же период. Что же касается жилой недвижимости, то в 2019 году было немало факторов, которые негативно повлияли на продажи квартир на первичном рынке.
Так, Минрегион опубликовал у себя на официальном сайте проект закона "Об особенностях урегулирования достройки проблемных объектов жилищного строительства". Этот закон должен помочь решить проблемы с долгостроями и защитить население, которое вкладывает деньги в незавершенные объекты.
Он добавил, что от реализации задекларированных "Киевгорстроем" обещаний достроить объекты застройщика "Укрбуд" также во многом будет зависеть, восстановят ли доверие населения украинские застройщики.
Татьяна Шульга-Забельская добавляет, что уже сейчас можно говорить, что в 2020 году рынок сильно поменяется. Для этого есть ряд весомых причин. Например, практически невозможным станет появление на рынке компаний без собственных финансов, которые планировали строить за счет привлеченных средств покупателей. Сейчас, чтобы войти на рынок, необходимо иметь от 40% до 60% от себестоимости строительства проекта.
Тенденции рынка недвижимости 2020 годаЭксперты единогласно отмечают, что будет расти спрос на новомодные застройки, такие, как такие как "город в городе", live-work-play (синергия жизни, работы, отдыха), многофункциональные жилые комплексы и т.д. По словам эксперта аналитического центра DOM.RIA Анатолия Топала, вектор спроса остается в пользу первичного рынка. Популярным будет качественное жилье в комплексах закрытого типа, с набором инноваций и других "фишек": озер, парков, зонирования, полной инфраструктуры и т.д. А также супер-эконом по минимальной стоимости. Кроме того, продолжит падать спрос на жилье в домах советской застройки.
По его словам, такая составляющая может относиться как к использованию передовых технологий, уникальной концепции и дизайн-оформления, так и к созданию дополнительных сервисов для конечного покупателя в процессе пользования недвижимостью (например, собственные клининговые и консьерж-службы, электронное ведение счетов, системы безопасности с автономным управлением для офисов, квартир и т.д.). В свою очередь, Михаил Гончарук отмечает, что проблема долгостроев остается острой.
Александр Панфилов добавляет, что тренды 2020-го станут продолжением тенденций 2019-го года, главной из которых является снижение популярности объектов эконом-класса, которые проигрывают в конкурентной борьбе с объектами, способными удовлетворить запросы самого требовательного покупателя.
Напомним, ранее новости "Сегодня" рассказывали о том, что народные депутаты в Раде проголосовали за устранение с рынка недвижимости посредников. Подробности – в сюжете. https://www.segodnya.ua |
|
Всего комментариев: 0 | |