Недавно президент Украины Владимир Зеленский заявил, что рынок земли в стране откроют в 2020 г., поэтому о земельной реформе нужно озаботиться уже сейчас. Действительно, пора, ведь запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения ввели еще в 2001 г. и с тех пор продлевали для урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка. Несмотря на мораторий, земли в Украине не простаивают. Сайт "Сегодня" выяснил, какую землю продают в стране, сколько она стоит и насколько это легально.

Сколько земель в Украине

В среднем на 1000 украинцев приходится 678 земельных участков. Самые высоки показатели - в Балтском районе Одесской области – 2567,8 земельных участка на 1000 человек, в Макаровском районе Киевской области – 2677 участков, в Лебединском районе Сумской обл. – 3057,7 участка. Меньше всего участков оказалось в Закарпатской области (от 134 до 140 участков на 1000 человек). В целом на 1 января 2017 г. в Государственном земельном кадастре было зарегистрировано 18,3 млн земельных участков. Из них 87,8% в частной собственности, 6,7% в государственной, а 5,5% – в коммунальной.

В Госгеокадастре отмечают, что площадь Украины составляет 60,4 млн га, а земли сельскохозяйственного назначения занимаю 42,7 млн га, из них 27,7 млн га приходится на паи. 25,3 млн украинцев являются землевладельцами и землепользователями, а паи есть всего у 6,9 млн украинцев.

Получается, что почти все земли, которые есть в Украине, попадают под действие моратория, ведь участки сельскохозяйственного назначения занимают наибольшую площадь. А на земли, которые не попадают под действие моратория, приходится всего 1,7 млн га.

Несмотря на это, рынок земли не простаивает. Согласно отчету Всемирного банка "Мониторинг земельных отношений", который охватывает период с 2015 по 2017 гг., было осуществлено 3,6 млн транзакций по смене владельца/пользователя земельного участка, причем 89,5% из них касались именно сельскохозяйственных земель.

Если более детально рассмотреть структуру транзакций по сельскохозяйственным землям, то увидим, что:

• 76,1% транзакций приходились на аренду;
• 18,3% – на наследство;
• 3,1% – на покупку/продажу;
• 1,6% – на дарение;
• 0,8% – на эмфитевзис (право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд);
• 0,05% – на ипотеку.

Покупка/продажа сельскохозяйственных земель и ипотека приходится на те участки, которые не попали под действие моратория. Это участки для ведения личного сельского хозяйства, садоводства, огородничества и подсобного хозяйства.

Где и за сколько продают землю

На сайтах с объявлениями то и дело появляются новые предложения о продаже земельных участков. Так, аналитики OLX в комментарии сайту "Сегодня" рассказали, что на платформе за последние три месяца было опубликовано 33,5 тыс. объявлений о продаже земли.

"3 из 4 объявлений приходятся на землю для жилой и общественной застройки – 25,1 тыс. предложений (75%). Территории сельскохозяйственного назначения на втором месте по популярности – 7 тыс. предложений (21%). Доля земель под промышленные, транспортные потребности и оздоровительного назначения составляет до 2%. Меньше предложений продажи земель водного и лесного фондов", – пояснили аналитики.

Также распределение по регионам показало, что больше всего земель продают в Киевской области, где насчитывается 8550 предложений, это 25% всех объявлений Украины и к тому же равно суммарному количеству объявлений в Одесской (3650 объявлений), Львовской (2600 объявлений) и Днепропетровской (2100 объявлений) областях.

"ТОП-5 закрывает Харьковская область, здесь с мая по июль было 1900 предложений, то есть 6%. Труднее купить земли в Николаевской, Сумской и Кировоградской областях – там их продают реже", – говорят аналитики.

Средние цены зависят от размеров участков и их целевых назначений. Так, лидером оказались земли промышленного и транспортного назначения, где средняя цена по объявлениям составляет 35 тыс. долларов за участок. Почти в четыре раза дешевле стоят территории под жилую и общественную застройку и рекреационного назначения – около 9,5 тыс. долларов.

Земли лесного, водного фондов и территории оздоровительного назначения стоят в среднем по 6-6,5 тыс. долл. Покупка земель резервного запаса и общего пользования, а также площади для сельскохозяйственной деятельности, обойдется в 5 тыс. долл. в среднем.

"Стоимость отличается в регионах. К примеру, дороже покупать в Одесской и Киевской областях, здесь цены составляют 16 и 11 тыс. долларов. соответственно. Во Львовском и Черновицком регионах земли дешевле, 9 тыс. долл. в среднем. Уложиться в 5 тыс. долл. можно, если покупать участки в Запорожской, Кировоградской, Николаевской и Черниговской областях", – отмечают в OLX.

А вот в Днепропетровской, Закарпатской, Ивано-Франковской, Херсонской и Харьковской областях средние цены на земельные участки составляют 8 тыс. долларов.

К слову, согласно прогнозам Всемирного банка, если бы в Украине отменили мораторий, цены на продажу земли выросли бы до 3–3,5 тыс. долларов за га по сравнению с нынешними 1–1,5 тыс. долларов.

https://www.segodnya.ua