Средневзвешенная цена предложения на вторичное жилье в столице, как подсчитал ABCnews, сегодня составляет $1415 за квадратный метр. Это означает, что за малогабартиную двухкомнатную квартиру площадью 40-45 кв. м в спальном районе Киева просят до $60 тыс. Реальные цены, по которым проходят сделки, несколько ниже. Дисконт достигает 3-10%. Можно ли что-то приобрести за аналогичную сумму за рубежом? Как оказалось, многое.

Лидеры спроса

Сегодня в Украине спрос на зарубежную недвижимость показывает устойчивый рост, констатирует директор консалтинговой компании CDS Ярослава Чапко. «Это неудивительно: во-первых, предложения апартаментов и вилл за рубежом вполне соотносимы по стоимости с недвижимостью в Киеве, а в некоторых случаях цены на зарубежное жилье значительно ниже киевских. А во-вторых, в нынешнее напряженное время украинцы пытаются приобрести недвижимость как «запасной аэродром», – поясняет она.

Лидерами спроса среди украинцев уже несколько лет неизменно остаются Турция, Болгария и ИспанияПо данным Ярославы Чапко, лидерами спроса среди украинцев уже несколько лет неизменно остаются три страны: Турция, Болгария и Испания. «Украинцы интересуются как уже сданными объектами, так и теми, что еще в процессе строительства», – рассказывает Вера Ангелова, менеджер по продажам компании Rainbou, входящей в Болгарскую инвестиционно-строительную ассоциацию. По ее словам за €50-60 тыс. можно приобрести просторные апартаменты на несколько спален в клубном доме-новостройке, расположенном недалеко от центра города, но рядом с пляжной зоной.

В Турции, Испании, Болгарии, Греции, на Кипре и даже в Германии реально приобрести недвижимость за половину столичной «двушки».

«В Турции, на Северном Кипре цена апартаментов с одной спальней в комплексах с отличной инфраструктурой и местоположением стартует от €50-60 тыс. Новосел получает комплекс с благоустроенной территорией и хорошее обслуживание: это и бассейн на территории комплекса, а также – детские и спортивные площадки, рестораны, магазины, парковка. Чем выше стоимость апартаментов, тем уникальнее местоположение комплекса и предлагаемый объем услуг. Испания из-за значительного падения цен стала сегодня вполне сопоставима по стоимости с Турцией и Северным Кипром. В стране беспрецедентно большой выбор на вторичном рынке, который к тому же существенно расширился за счет залогового жилья, выставляемого на продажу банками», – рассказывает Чапко.

[за-рубежом]

Есть дешевое жилье и в Германии. В отдаленных от мегаполисов небольших населенных пунктах с числом жителей до 50 тыс. человек можно найти 2-3-этажные дома, бывшие родовые имения, огромной площадью в 300-500 кв. м, с пристройками и земельным участком — за €10-25 тыс. Но частенько это старые ветхие здания, которые нуждаются в полной реконструкции. Более свежий или современный жилой фонд предлагается по €600-1500 за кв. м. «В Берлине или на его окраинах также вполне реально найти квартиру за €25 тыс.», — говорит вице-президент Украинской ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. 

Гарантированный доход

Ситуация на мировом рынке недвижимости по результатам первого полугодия такова, что практически все рынки показывают позитивную динамику: 25 из 38 растут, рассказывает управляющий партнер Yana Property Катерина Красная.

В Европе средняя доходность инвестиций в жилую недвижимость достигает 4-4,5%, выше – в странах Средиземноморья, таких как Турция и Северный Кипр.

В Турции, Испании, Болгарии, Греции, на Кипре и даже в Германии реально приобрести недвижимость за половину стоимости 
столичной «двушки».«В этих странах застройщики сразу предлагают покупателю услуги управляющей компании, которая будет сдавать новостройку в аренду. Владелец недвижимости может подписать с застройщиком договор гарантированной аренды и получать фиксированный доход в сумме 5-8% от стоимости недвижимости в год вне зависимости от того, сколько фактических дней в году сдаются его апартаменты – при таком договоре основные риски недополучения дохода несет застройщик. Второй вариант – сдавать жилье в аренду через управляющую компанию с отчислением около 20% от аренды ей за услуги. Во втором случае доход от аренды может достигать 10-15%, но такой вариант работает только для тех объектов, которые пользуются высоким спросом», – поясняет Ярослава Чапко. Она рекомендует обратить внимание и на Северный Кипр. На его рынке работает много иностранных застройщиков и качество возводимого ими жилья весьма достойное. При этом рынок по-прежнему недооценен и цены еще будут расти. «За последних полгода цены на жилье на Северном Кипре выросли на 20-25%,— говорит Чапко. — В ближайшие пару лет рынок продолжит расти, как за счет роста цен, так и за счет расширения предложения – территория этой части острова славится отличными пляжами, природой, поэтому свободные участки рядом с морем будут постепенно застраиваться апарт-отелями, которые являются наиболее востребованным сегодня форматом».

Интерес к зарубежной недвижимости у наших соотечественников в среднесрочной перспективе сохранится, уверены эксперты. Это надежный актив, который способен приносить гарантированный ежегодный доход в иностранной валюте.

Нюансы покупки зарубежной недвижимости

Турция. Приобретение недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи может оказаться невыгодным. Во многих регионах этой страны недвижимость дешевеет год от года из-за пресыщения рынка. В таких регионах она может упасть в цене на 35-60% за 5 лет.
Германия. В стране очень высокая стоимость жилищно-коммунальных услуг (€150-300 в месяц). Чем старее постройка, в которой находится квартира, тем дороже услуги ЖКХ.
Черногория. Регистрация сделки купли-продажи в кадастре может растянуться на несколько месяцев, а то и лет. Покупатель всегда рискует. Существует опасность того, что, заплатив деньги, он в конце концов может получить отказ в регистрации.
Чехия. Неповоротливость регистрационной службы дает возможность мошенникам перепродать одну и ту же квартиру 6-7 раз, прежде чем ее заблокируют в кадастре. 

ABCnews