Коронавирус перевернул мир с ног на голову и, похоже, отступать пока не собирается. Не обошли изменения и рынок недвижимости Украины: в крупных городах вырос спрос на загородные дома. Сейчас, выбирая между квартирой в жилом комплексе и усадьбой за городом, украинцы чаще ставят больше «плюсиков» второму варианту. Изолированная уютная территория вблизи природы и развитая инфраструктура под боком — вот чем привлекают загородные дома, таунхаусы и коттеджные городки.

Читайте также:

Коттеджные городки под Киевом: как 2020-й вернул моду на загородную недвижимость

Впрочем, найти дом своей мечты не легче, чем накопить на него деньги. Надо учесть:

• как проведены коммуникации?
• удобно добираться до города?
• дом охраняют?
• дизайн нравится?
• насколько строительство завершено, а объект готов?
• какую репутацию имеет проект в целом?
• в конце концов, сколько все это стоит?

все учло и подобрало 10 неплохих с точки зрения инфраструктуры и репутации загородных домов Киева, Одессы и Харькова.

Киев

Расположение: Киево-Святошинский район, с. Вита-Почтовая, 10 км от Киева по Одесской трассе.

Инфраструктура: Green Hills — первый в Украине городок американского типа. Его построил большой британский девелопер Dragon-Ukrainian Properties&Development. В 2017 году Green Hills стал лучшим коттеджным комплексом по версии международной премии среди недвижимости стран Восточной Европы и Азии EE Real Estate Project Awards.

Городок занимает территорию площадью 35 га, поблизости есть лес и три озера. Сейчас первые три из пяти очередей завершены. Это 172 дома, из которых в 127 уже живут люди. Далее планируют строить фитнес-клуб со SPA-зоной и двумя бассейнами, автомойку и мини-кинотеатр.

Уже работают два частных детсада Britannica Kids и школа Britannica School (1-12 классы), мини-маркет и кафе, зона барбекю. Для активных жителей девелоперы создали две мультифункциональные площадки для тенниса, мини-футбола и баскетбола, поле для пляжного волейбола и зону со спортивными тренажерами.

В Green Hills провели свет и газ, подключили телефон, интернет, кабельное телевидение. Есть охрана, централизованная система питьевого водоснабжения, канализации, автоматического полива и пожаротушения. За все платите на сайте через персональный кабинет.

В коттеджном городке можно приобрести готовый дом от 90 до 323 кв. м или земельный участок. Сервисная компания поможет провести косметический ремонт или реставрационные работы.

Цены $1300-1800 за кв. м. То есть дом стоит от $117 тыс. до $581 тыс.

Расположение: г. Ирпень, 5,5 км от Киева.

Инфраструктура: Концепция Hygge Home исповедует датскую философию комфортной жизни. Никакого пафоса, зато простота и функциональность во всем: уютный дом, удобная одежда, легкая пища, теплое общение, приятное хобби, активное участие в жизни социума.

Hygge Home — это закрытая охраняемая территория, отделенная забором и гостевой парковкой. У комплекса необычное планированияе: апартаменты выходят во внутренний дворик. Там — личные террасы, зона барбекю, парк с фонтанами, детские и спортивные площадки. Hygge Home предлагает обычные одноуровневые квартиры в двухэтажных домах, двух- и трехэтажные таунхаусы (обещают сделать выход на крышу), а еще отдельные коттеджи.

Чтобы полностью достичь hygge, девелопер заодно наладил быт будущих жителей. В помещениях провели газ, электроэнергию, водоснабжение и канализацию, установили индивидуальное отопление. Рядом детский сад, продуктовый магазин, кафе, фитнес-клуб. За 10 минут на авто расположен торгово-развлекательный комплекс «Жираф».

С транспортом проблем не будет: за 2 минуты от таунхаусов — автобусная остановка, а за 3 минуты езды — развязка и трасса, соединяющая Ирпень со столицей.

Цены: от 2,5 до 4 млн грн.

Расположение: Вышгородский район, с. Лебедевка, 20 км до Киева.

Инфраструктура: Более 10 лет назад Riviera Village стартовала как небольшой коттеджный городок на 10 га на Днепре. Сейчас Riviera выросла до 150 га, застроила треть территории и возвела мост между районами города на двух берегах. Появились новые консьерж-сервисы и саббренды Riviera Sport, Kids и Club. Отныне компания сотрудничает с холдингом охраны Sheriff и развивает направление Finance — открытую экосистему для инвесторов, партнеров, поставщиков и клиентов.

Коттеджи удовлетворят тех, кто хочет жить ближе к природе. Здесь предлагают современные и классические виллы, а также земельные участки в лесу и на озере. Большинство из них выходит к парковой зоне и водоему.

Сюда можно добраться на катере — от Речного вокзала на Подоле к одной из трех пристаней Riviera плыть по Днепру 25 минут. В холодное время года работает зимняя стоянка для водного транспорта.

На территории клуба есть два открытых бассейна с подогревом, летний бар, пляж и лаунж-зоны, а еще ресторан в тени под большим стилизованным парусом. Локация городка идеально подходит для водного спорта от вейксерфинга к яхтингу. Плюс есть два волейбольных поля и два полноформатных теннисных корта с акриловым и синтетическим покрытием, на которых при желании можно играть в мини-футбол или баскетбол.

Дети тоже не будут скучать. Для малышей с 3 до 9 лет создали школу-сад Clever Kids.

Цены $1500-2500 за кв. м. То есть дом стоит от $228 тыс. до $1,4 млн.

Расположение: Бориспольский район, с. Вишенки, 9 км до Киева.

Инфраструктура: Это коттеджный городок с таунхаусами, домами комфорт-бизнес-элит и резиденциями комфорт-премиум-эксклюзив. Он расположен между озерами Золоче и Баклажне, поэтому подходит для отдыха на воде. Есть пляж и набережная, фонтан, место для рыбалки, волейбольное поле и теннисный корт, сапсерфинг, прогулки на скутерах и лодках. Яхт-клуб — неподалеку. Еще городку принадлежат начальная школа, детсад, медицинский и спортивно-оздоровительный центр Wish Aqua & Spa Resort.

Дома в два-три этажа площадью 300-500 кв. м утеплены пенопластом и обеспечены индивидуальными системами отопления. Жилье возводили из керамического кирпича без использования искусственных газобетона и пеноблоков. Коммуникации централизованные, а вода из артезианской скважины из водоносного горизонта, расположенного на глубине 240 метров.

Цены $500-990 за кв. м. То есть дом стоит от $150 тыс. до $495 тыс.

Одесса

Расположение: Одесский район, с. Лески, 30 минут езды до Одессы.

Инфраструктура: Это коттеджный городок на берегу Черного моря. Комплекс условно разделен на два района: верхний возле леса и нижний прибрежный. Сверху городок граничит с ландшафтным заказником «Лузановский парк», где водятся животные, птицы и растения, занесенные в Красную книгу. Внизу — 2 км набережной линии с частными пляжами, яхт-мариной и спортплощадками. Можно приобрести как готовый дом, так и земельный участок от 6 соток до 1 га вблизи леса или с панорамным видом на море.

К остановкам общественного транспорта идти пешком 5 минут. Рядом с городком расположен торговый центр с гипермаркетом «Ашан», «Леруа Мерлен» и 6 фитнес-клубов на любой вкус. За 10 минут на авто доедете на рынки со свежими фруктами, овощами, зеленью и фермерской продукцией. Детсады и школы неподалеку в соседнем поселке Котовского.

Готовые коттеджи выполнены в традиционном одесском стиле с элементами классицизма, черепичной крышей, коваными решетками и светлыми тонами отделки. На пляжах есть шезлонги и зонты, туалеты и души. Песок чистят. Акватория без волнорезов, поэтому вода свободно циркулирует, но не застаивается.

Территория под круглосуточной охраной: видеонаблюдение, пропускной пункт, патрулирование территории, мобильная группа быстрого реагирования. Проведены централизованные коммуникации — от канализации до интернета.

Цены в среднем $1 млн за коттедж на 500 кв. м.

Местонахождение: Одесса, ул. Золотой берег, 27.

Инфраструктура: Это относительно новый коттеджный городок с 25 виллами на первой линии моря. На территории разбит парк с реликтовыми зелеными насаждениями. Виллы на 2-3 этажа выдержаны в стиле испанской архитектуры с минимализмом форм и богатым декором. Каждый дом уникален, украшенный изнутри в классическом стиле, но при желании можно все переделать под себя. Террасы выходят к морю.

Кроме проведенных коммуникаций, виллы оснащены системой «умный дом», которая контролирует сигнализацию, освещение и температуру. Еще есть функции автополива и защиты от льда и снега зимой. Работает консьерж-сервис.

Читайте также:

Днепр стал лучшим в Украине для инвестиций в жилье: топ-10 выгодных городов

Большой плюс в том, что городок расположен непосредственно в Одессе. Рядом — три SPA-салона, пляжи «Аркадия» и «Ибица», торговый центр «Сады Победы», фитнес, теннисный и яхт-клубы, рестораны и магазины. Всего 15 минут езды до аэропорта и 20 минут до центра.

Цены 35-60 млн грн за виллу 400-700 кв. м.

Расположение: Одесский район, с. Фонтанка, 5 км до Одессы.

Инфраструктура: «Вилла Роз» — это 90 двухэтажных таунхаусов на 8 га у моря. Площадь варьируется от 98 до 165 кв. м. В комплекте личная парковка и терраса, оборудованное крыльцо и просторные комнаты. Объекты продают в свободной планировке, поэтому можно при желании объединить любые помещения. В каждый таунхаус проведены коммуникации. Территорию охраняют.

Главная особенность проекта — дизайн придомовой территории. Дворики засажены большими цветниками и практически тонут в зелени.

За 800 м от апартаментов есть пляж с международной наградой «Голубой флаг». Рядом — парк с обустроенными местами для отдыха, зоной барбекю и детским комплексом «Джунгли», а также супермаркеты, аптека, детский сад и школа. До автобусной остановки — 1 км, а до центра Одессы — 20 минут езды.

Цены: 4-6 млн грн.

Харьков

Расположение: Киевский район Харькова, поселок Пятихатки, 15 минут по Белгородскому шоссе к центру города.

Инфраструктура: Городок насчитывает полтысячи двухэтажных таунхаусов, каждый из которых имеет собственный дворик, место для парковки, гараж и подвал. Проведены городские коммуникации: газ, вода, канализация и электричество. Воду в Пятихатках добывают из собственных глубоких скважин. По качеству она лучше, чем в других районах Харькова.

Таунхаусы с трех сторон окружает лес — березовый и дубовый. Вдоль леса тянется зона для прогулок с детскими площадками и фонтаном. Дороги вымощены брусчаткой, вдоль высажены сосны.

Комплекс делится на районы: Окленд, Оксфорд, Бристоль, Челси, Сохо, Форест, Ранчо, Итальянский, Английский и Альпийский. Дома отличаются площадью от 100 до 436 кв. м и размером земельного участка.

В пешей доступности супермаркет, аптеки, поликлиника, банки. Рядом школа с бассейном, два детских сада, танцевальные кружки и спортивные секции. От комплекса до ближайшей остановки общественного транспорта 300 метров. В 2 км расположен гольф-курорт Superior Golf & SPA и торговый центр «Магеллан».

Сейчас комплекс достраивают. Много таунхаусов уже продали.

Цены: 2-5 млн грн.