Банкиры говорят: скоро в Украине может появиться 30-летняя ипотека под 2-4% годовых. Правда, не уточняют, когда именно. Кому и на каких условиях будут предоставлять такие кредиты – тоже ни слова. Поэтому в ожидании европейского ипотечного кредитования, украинцы довольствуются тем, что есть. А это ипотека под 9,9%, и то не для всех. С июля банки выдали всего 1200 таких кредитов.

Но в правительстве обещают, что уже с 2021 года ипотека будет под 7%. Правда, из опыта внедрения нынешней "доступной ипотеки" уже понятно, что к этой цифре добавится еще несколько процентов. В том, кто может рассчитывать на такие кредиты, и какой он – идеальный заемщик, узнавала корреспондентка "Сегодня" Алла Чиж.

• Новая "доступная ипотека"

Об условиях будущей госпрограммы с ипотекой под 7% "Сегодня" расспросили замминистра финансов Василия Шкуракова.

По его словам, низкая ставка должна действовать в течение всего срока кредита – до 20 лет. Чтобы заинтересовать в участии коммерческие банки, правительство планирует с помощью акционерного общества выдавать им займы под 5%. То есть маржа банкиров составит не меньше 2%. При этом деньги возьмут не напрямую из госбюджета, а заработают и одолжат банкам под низкую ставку.

Это, конечно, не европейские 2-3%, но уже прорыв, по сравнению с сегодняшними ставками. Правда, скорее всего, требования к получателям таких кредитов будут очень высокими.

• Идеальный заемщик

• Портрет заемщика, которому с высокой вероятностью дадут ипотеку без дополнительного залога и с минимальным первым взносом:

• возраст: 30-50 лет;
• семья с детьми;
• работают оба родителя (с белой зарплатой);
• кредитный платеж – не больше половины (а лучше трети) совокупного дохода семьи;
• кредитная история без невыплаченных займов или просроченных платежей.

• Банкиры уверяют, что дают займы всем, кто докажет свою платежеспособность. Но из-за карантинных ограничений могут отказать работникам сферы развлечений, отельно-ресторанного и туристического бизнеса.

• Почем ипотека сейчас

• Как бы то ни было, в 2020 году ипотека существенно подешевела. Банки-лидеры по ипотечному кредитованию синхронно уменьшили проценты. Два банка из лидеров по выдаче ипотечных кредитов фиксируют ставку на весь срок кредитования (до 20 лет) на уровне 13%. Для бюджетников и медиков у госбанков есть скидка – их ставка равняется 10%, но фиксируется всего на пять лет. Поэтому если депозитные ставки вырастут, ипотека тоже подорожает.

  Следует обратить внимание и на комиссии. В одних банках они разовые, в других – ежегодные. Поэтому задекларированные 10% с учетом дополнительных платежей могут превратиться, например, в 12%. Чтобы разобраться во всех нюансах, нужно заранее внимательно прочитать ипотечный договор и приложения к нему. При этом важно убедиться, чтобы за досрочное погашение кредита не было никаких санкций.

• https://economics.segodnya.ua