10.03.2020, 13:33 | |
Брать жилье в ипотеку в Украине очень невыгодно. Недавно мы рассказывали о том, что ипотечные ставки в стране остаются заоблачно высокими, из-за чего украинцы предпочитают обходить стороной кредиты на жилье. Сайт "Сегодня" рассказывает, сколько переплачивают украинцы, когда покупают недвижимость в ипотеку. Ипотечные ставки в стране превышают 20%В 2019 году количество сделок на первичном рынке при помощи ипотеки оставалось таким же, как и в 2018 году — не более 3% от всего объема проданных квартир. Александр Изаров, руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE, говорит, что чаще всего ипотеку берут для покупки квартир на вторичном рынке.
Низкая популярность ипотечных кредитов связана со слишком высокими процентными ставками по ипотеке. Эксперты отмечают, что сейчас они достигают 25%.
Участник рынка добавляет, что, для сравнения, в Восточной Европе средние ставки по ипотеке колеблются от 3% до 5%, в Западной – не превышают 2%. Очень часто в качестве примера называют ставки в Финляндии – в среднем 1,7%, Швейцарии – в среднем 1,8%, Германии – в среднем 1,9-2%. А среди наших соседей самая доступная ипотека в Литве и Польше: чуть выше 2% и 3,5-4% соответственно. Как мы уже упоминали, размер ипотечной ставки зависит от срока погашения кредита и первоначального взноса. При этом максимальный срок предоставления ипотечного кредита составляет 25 лет. Дарья Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development, отметила, что из-за очень высоких ставок заемщики стараются погасить ипотеку в кратчайшие сроки – за 3-5 лет. Но для этого, конечно же, им нужен "стартовый" платеж – первоначальный взнос.
Есть еще ряд платежей, которые не учтены в этих расчетах: это страхование жизни заемщика до конца ипотечного периода, страхование приобретаемого объекта недвижимости, комиссия при выдаче ипотеки, оценка объекта кредитования. Эксперт говорит, что при получении кредита заемщику придется еще уплатить дополнительно около 3-5% от суммы кредита. Читайте также: Сколько украинцев могут позволить себе купить квартиру: названа цифра Сколько переплачивают украинцыМы расспросили экспертов, сколько же переплачивают украинцы, покупая квартиры в ипотеку. Оказалось – очень и очень много. Дарья Бедя поясняет, что на первичном рынке сейчас самые востребованные квартиры — это однокомнатные от 35 м2 до 46 м2 (около 70% всех приобретений) и двухкомнатные площадью 65-85 м2 (15-20% от всех продаваемых квартир).
Анжелика Саакян рассказывает, что сейчас максимальный срок предоставления ипотеки предлагает только Ощадбанк – 25 и 30 лет.
Правда, даже если украинцы и берут долгосрочные кредиты, они стараются как можно быстрее их погасить. Эксперты говорят, что более 90% всех ипотечных кредитов гасятся в период от 3 до 5 лет.
Получается, за 30 лет, когда человек переплачивает 3 млн грн, он мог бы купить еще три однокомнатные квартиры, соответственно, за 10 лет ипотеки набегает переплата равная стоимости еще одной квартиры. В 2020 году ставки планируют снизить до 10%Недавно и уже бывший премьер-министр Алексей Гончарук отметил, что ипотечные кредиты по нынешним ставкам в Украине практически невозможно выплачивать, а снижение ставок по кредитам – это одна из задач правительства.
В свою очередь эксперты отмечают, что снижение ипотечных ставок до 10% в 2020 году – малоосуществимо и большестоит ориентироваться на 16-18%. Тем не менее снижение ставок повлияет на покупателей и повысит спрос на жилье.
Он добавляет, что развитие ипотеки зависит от многих факторов, в частности, от проводимых реформ в строительной отрасли (например, это принятие закона о статусе инвестора как "покупателя" (чего нет до сих пор), решения проблемы недостроев и от прозрачной системы в администрировании, контроле и надзоре деятельности стройкомпаний. https://www.segodnya.ua | |
| |
Просмотров: 183 | Загрузок: 0 | |
Всего комментариев: 0 | |