12:43
"Виртуальный" расчет за недвижимость: где и как оформить.
Оплатить покупку недвижимости можно и через виртуальный расчет

Продаю квартиру и планирую принять оплату от покупателя в долларах. Какие банки сегодня готовы создать виртуальный счет, чтобы официально провести сделку купли-продажи недвижимости? Сколько стоит такая услуга? Какие документы необходимы? Иванна, Одесса

Читай также: В сфере строительства разработали новые электронные услуги

Суть виртуального расчета в том, что банк открывает два текущих счета: покупателю и продавцу. Затем он совершает расчет между ними - переводит средства с одного счета на другой (причем, от покупателя никакого внесения денег в кассу не нужно). Это позволяет формально отчитаться перед контролирующими органами, а реальную сделку провести в иностранной валюте. Иногда процедура виртуального расчета в банке занимает один-два дня, но все документы банковский менеджер подвозит в офис нотариуса на сделку купли-продажи.

Еще два года назад за такой услугой можно было обратиться практически в любой банк. Однако теперь количество уменьшилось.

“Раньше я проводила подобные расчеты через Финансы и Кредит и через Ощадбанк. Теперь первый - банкрот, а второй перестал заниматься такими услугами. Обращаться за виртуальными расчетами можно в небольшие банки. Но не в крупные, не в государственные и не в банки с иностранным капиталом“, - рассказала Деньгам сотрудница агентства недвижимости. По ее словам, в начале марта виртуальные счета открывают АккордБанк, Асвио-банк, Окси Банк, банк Финансовый партнер.

Читай также: В Украине хотят кардинально изменить кредитные правила

Комиссия за виртуальный расчет достигает 2 тыс грн и зависит от стоимости недвижимости. “Недавно я проводила сделку по продаже квартиры стоимостью 25,5 тыс. долл. Банк взял за процедуру 1600 гривен - каждая из сторон оплатила половину этой суммы“, - рассказал брокер агентства недвижимости.

Для открытия счетов с целью проведения виртуального расчета продавцу и покупателю необходимо предоставить копии паспорта и справок ИНН (часто их сканы пересылают по электронной почте), а также копии правоустанавливающих документов на квартиру. Затем банк открывает счета и делает по ним проводки, а банковский менеджер привозит все необходимые документы на встречу с нотариусом: договоры на открытие счетов на покупателя и продавца и платежные поручения. Также участниками сделки подписываются заявления на закрытие счетов и зачисление/снятие средств (которые в реальности никто не зачислял и не снимал).

Читай также: Как не попасть на удочку к риэлтору-мошеннику

После этого сделку оформляет нотариус, который вносит необходимые изменения в электронный реестр имущественных прав на недвижимость. А покупатель передает продавцу оговоренную сумму в долларах, евро или иной валюте. Естественно, в самом договоре купли-продажи будет указан эквивалент в гривне, хотя рядом с ним можно указать и сумму в иностранной валюте.

Ранее сообщалось, что застройщики в Украине обманывают покупателей с недвижимостью на квадратных метрах. Все чаще в договоры вносят дополнительные пункты, согласно которым покупатели обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье.

Смотри также - Как обманывают покупателей недвижимости:

 

http://dengi.ua

Просмотров: 223 | Добавил: Alyans | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Real Estate Agency. All types of services. We are always glad to see you.

- AN Alliance, creative director

“Investing in real estate through a business provides four incomes at once: rental income, depreciation, rising costs and tax benefits.”.

- - Robert Kiyosaki American entrepreneur, investor, writer and teacher 1947

Агентство недвижимости Альянс. Все виды услуг. Мы рады Вас видеть.

- Creative director

Цытата великих людей.
— Роберт Кийосаки американский предприниматель, инвестор, писатель и преподаватель 1947
„Богатый папа научил меня создавать предприятия и инвестировать прибыль в недвижимость. Я следую этой формуле постоянно.“.
Learn more