Украинцам надо выбирать между ОСМД и управителем.

В Украине с 1 мая 2019 года Законом № 2189 - VIII "О жилищно-коммунальных услугах" введена реформа ЖКХ.

Минрегион в письме от 2 мая в 2019 г. № 7/10.1/7260-19 уже разъяснял, как будут реализовываться некоторые коммунальные нововведения. Также с новациями жилищной реформы можно ознакомиться по ссылке.

В частности, не позднее 1 мая 2020 года совладельцы многоквартирных домов независимо от избранной ими формы управления многоквартирным домом должны принять решение о модели организации договорных отношений с исполнителями коммунальных услуг (кроме услуг по снабжению электроэнергии и природного газа), а исполнители коммунальных услуг - заключить с такими совладельцами договоры.

То есть, до 1 мая украинцы могут сами определиться, как они будут управлять своими домами или их передадут под управление компаний, которые определят на конкурсе.

В Минрегионе рассказали, какие есть формы управления и их особенности. Так, существует три варианта:

1. Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами.

2. Управление многоквартирным домом управителем.

3. Управление многоквартирным домом объединениям совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Как создать ОСМД можно узнать в модуле "Ситуации для юриста" ИПС ЛІГА:ЗАКОН, в частности, в разделах:

Документы для государственной регистрации объединения совладельцев многоквартирного дома

Передача жилого комплекса на баланс объединения совладельцев многоквартирного дома

Тестовый доступ можно получить по ссылке

Читайте также: Поверка счетчиков воды и тепла: кто платит за поверку

Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами

Такая форма предусматривает возможность управлять домом без создания ОСМД. Такой вариант управления может быть рекомендован для малоквартирных домов (3-5 квартир), где владельцы самостоятельно могут содержать свой дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.

К полномочиям собраний совладельцев относится принятие решений по всем вопросам относительно управления домом:

1) распоряжение общим имуществом дома;

2) определение управителя и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управителем;

3) избрание уполномоченного лица совладельцев во время заключения, внесения изменений и расторжения договора с управителем, осуществления контроля за его выполнением;

4) определение полномочий управителя относительно управления;

5) проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технической переоснастки общего имущества дома и определения подрядчиков для выполнения таких работ;

6) определение даты и места проведения следующих собраний совладельцев;

7) определение перечня и размера расходов на управление;

8) отключение дома от сетей централизованного снабжения коммунальных и определения системы дальнейшего обеспечения дома коммунальными услугами;

9) принятие решения о выборе модели организации договорных отношений с исполнителем коммунальной услуги.

Управление многоквартирным домом управителем

Эта форма предусматривает управление домом на основании договора о предоставлении услуг с определенным управителем.

Договор о предоставлении услуг по управлению домом должен содержать:

1) перечень услуг;

2) требования к качеству услуг;

3) права и обязанности сторон;

4) ответственность сторон за нарушение договора;

5) цена услуг;

6) порядок оплаты услуг;

7) порядок и условия внесения изменений к договору;

8) срок действия договора, порядок и условия продолжения действия и расторжения договора.

Если собраниями совладельцев принято решение о заключении договора относительно предоставления услуг по управлению домом, в таком договоре подписывается совладельцами или уполномоченными лицами определенными собраниями совладельцев. Настоящий договор подписывается на условиях, утвержденных собранием, и является обязательным для исполнения всеми совладельцами.

Управитель в течение одного месяца после подписания с ним договора обязан предоставить или послать заказным письмом каждому совладельцу экземпляр такого договора, заверенный подписью управителя.

Стоит отметить, что договор с управителем заключается сроком на один год. Если за один месяц до окончания отмеченного срока ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону об отказе от договора, договор считается продолженным на следующий однолетний срок.

ОСМД

Эта форма предусматривает, что совладельцы для более эффективного управления своим домом и придомовой территорией создают ОСМД - орган для принятия коллективных решений.

Управление домом может быть осуществлено:

- через управителя, с каким ОСМД заключает договор, условия которого должны отвечать типичному договору, утвержденному центральным органом исполнительной власти;

- через общие собрания совладельцев многоквартирного дома, правления ОСМД и ревизионную комиссию.

Высшим органом управления ОСМД являются общие собрания совладельцев, к исключительной компетенции которых относятся:

- утверждение устава ОСМД, внесения изменений в него; избрание членов правления ОСМД; утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета; определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;

- избрание и отзыв управителя, утверждение и изменение условий договора с управителем, принятие решения о передаче функций из управления общим имуществом дома полностью или частично ассоциации и др.

Для руководства текущей деятельностью ОСМД избирается правление, которое имеет право принимать решение по вопросам деятельности ОСМД, определенных уставом.

Правление является исполнительным органом ОСМД и подотчетное общим собраниям. Порядок его избрания и отозвания, состав и сроки избрания устанавливается общими собраниями. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСМД на общих собраниях избирает из числа совладельцев ревизионную комиссию или принимает решение о привлечении аудитора. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общими собраниями.

Выбор оптимальной формы управления является залогом эффективного принятия решений относительно надлежащего содержания совладельцами имущества в многоквартирном доме.

https://biz.ligazakon.net