Еще в начале года заем на покупку жилья можно было взять под 18-20%, а с июля в Украине несколько банков – государственных и частных – уже выдают ипотеку под 9-10%. Недорогой кредит должен сделать жилье более доступным. Но не совсем понятно, где банки возьмут так называемые длинные деньги, чтобы выдавать дешевые кредиты на 10-20 лет. Ведь основной источник для кредитования – депозиты, а их чаще всего оформляют лишь на год.

Впрочем, получить ипотеку все равно нелегко: наученные прошлым кризисом, финансовые учреждения требуют гарантий. Предоставить все необходимые подтверждения может далеко не каждый украинец.

"Реалии таковы, что ипотеку может взять не каждый гражданин. Может быть, это и правильно, потому что когда мы кредитовали, активное кредитование было с 2005-го по 2008-й, кредит, как говорится, выдавался всем, у кого есть пульс. Сегодня выдают кредиты, только если у вас белая зарплата", – рассказывает риелтор Алена Маленкова.

И это, конечно же, не единственное условие. Но обо всем по порядку. Формально ипотеку под 10% начали давать еще в марте. Но занимался этим один-единственный банк. Он прекратил выдачу с началом карантина, а в апреле ее возобновил, рассказывает замглавы правления Семен Бабаев. Всего ипотек раздали на 55 млн гривен, что в масштабах страны, конечно, не так много.

"Продукт у нас на 20 лет. Ставка – 9,99%, первый взнос – от 25%. Мы берем разовую комиссию в размере 3%, и клиент ежегодно обязан платить страховку за залог. Стоимость такой страховки – примерно 0,3% в год", – рассказывает Бабаев об условиях.

В этом банке говорят, что ипотечные займы выдали почти 70% обратившихся. Отказывали соискателям с неофициальными доходами и плохой кредитной историей.

"Чистая кредитная история очень важна. Многим отказываем из-за этой категории. Есть много кредитов, по которым клиенты и не знали, что брали кредиты, с их слов. Это все последствия предыдущих лет, с 2008 года, когда начался кризис и клиенты не смогли обслуживать свои долги", – объясняет Бабаев.

Ипотеку дают только под уже возведенное жилье – никаких недостроев, так как риски слишком высокие. Особенно учитывая последние события с "Укрбудом", который заморозил все свои объекты. Да и в целом полное отсутствие гарантий для инвесторов на первичном рынке. Брать в залог воздух банкиры не хотят. А как еще назвать пустое место или пусть даже построенный каркас многоэтажки при отсутствии у вкладчиков права собственности?

"Если во всех развитых странах мира, когда вы покупаете у застройщика квартиру – квартиру, а не квадратные метры, – ваши имущественные права сразу фиксируются в реестре недвижимого имущества, то у нас такого нет. Поэтому и банки не хотят кредитовать. У вас очень высокий риск, что застройщик просто его не достроит", – объясняет Маленкова.

https://www.segodnya.ua